Перепланировка квартиры: от замысла к результату

Начинать перепланировку стоит с консультации с проектировщиком. Он оценит жизнеспособность ваших идей и убережет от опасных решений.

Значительная доля типовых квартир не отличаются повышенным комфортом: комнаты в них проходные, коридоры – узкие и бесполезные, кухни – слишком маленькие для полноценной семьи. Исправить ситуацию можно с помощью перепланировки. Но, если вы не хотите столкнуться со штрафами и преградами в продаже жилья, перед началом ремонта придется пройти ряд «бумажных процедур». Мы вам расскажем, как узаконить перепланировку в квартире без напрасных хлопот и потери времени.

Шаг №1. Заказ проекта

Казалось бы, все просто: одну стену нужно снести, а другую – построить. Но далеко не всем идеям владельцев суждено сбыться. Причиной тому ряд ограничений, предусмотренных СП 54.13330.2022, статьями 25-29 ЖК РФ и рядом других документов. Поэтому, чтобы определить жизнеспособность ваших идей, нужно обратиться к проектировщику, который имеет допуск СРО. Например, в СтройПроект. Специалист выполнит первый этап работ:

• Рассмотрит вашу квартиру, установит, какие конструкции являются несущими, и выслушает ваши идеи.
• В случае если реализовать их невозможно, он предложит вам альтернативные варианты.
• После принятия общего решения он выдаст техническое заключение о возможности перепланировки квартиры.
• Также он разработает проект в соответствии со всеми стандартами.

Шаг №2. Согласование

После получения проекта и технического заключения вам нужно обратиться в МФЦ. Также нужно приложить свидетельство о праве собственности на жилье и технический паспорт из БТИ. Заявление на перепланировку пишется на месте по стандартному бланку. Срок ожидания решения – 45 дней.

Шаг №3. Ремонт

Получив разрешение на перепланировку квартиры, вы можете сразу приступать к строительно-монтажным работам. При этом крайне важно в точности соблюдать все положения проекта. Если что-то идет не так или требуются скрытые работы, необходимо вызвать инспектора и составить соответствующий акт.

Шаг №4. Сдача перепланировки

После завершения ремонта нужно уведомить жилищную инспекцию. Специалист придет, сверит внесенные изменения с проектом и выдаст «Акт о завершенной перепланировке.

Шаг№5. Оформление новых документов

С актом о перепланировке, проектом, свидетельством о собственности и техпаспортом нужно обратиться в БТИ или МФЦ. Специалисты этих организаций внесут изменения в технический паспорт, а также направят сведения в ЕГРН и Росреестр. Только после получения новых документов согласованная перепланировка квартиры считается оконченной.

Что будет, если все сделать самостоятельно?

Штраф за незаконную перепланировку квартир относительно невысок – 2-2,5 тысячи с каждого собственника. Но предписания госорганов могут повлечь за собой крайне негативные последствия:

• У вас могут потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это вновь повлечет расходы на ремонт.
• Продать, обменять или подарить перепланированное жилье невозможно.
• Если в ходе работ были задеты несущие конструкции, может быть выставлено предписание о принудительном выселении и продаже квартиры с торгов.

Не создавайте себе трудности – начните делать перепланировку вместе со специалистами СтройПроект. Они грамотно объяснят, что можно и нельзя, предложат комфортные решения и составят грамотный проект, согласовать который будет нетрудно.

Читайте еще полезные статьи