Перепланировка квартиры: что можно сделать, а что – нет

Перепланировка квартиры требует профессионального подхода. Инженер определит несущие стены и возможность реализации ваших идей.

В старом жилом фонде встречается масса неудобных решений: узкие и длинные коридоры, тесные кухоньки и санузлы, комнаты-вагоны и неостекленные балконы. Поэтому желание владельцев сделать перепланировку квартиры вполне обоснованно. Но уже на этапе ее планирования важно ознакомиться с перечнем позволительных изменений и запретов. Давайте вместе разберем три категории перепланировки:

• Простые решения – те, которые не встречают преград на согласовании;
• Средней сложности – требующие проведения экспертизы;
• Невозможные – решения, которые вам точно не одобрят.

Простая перепланировка

Многие современные квартиры сдаются в виде студии – без стен. Разработка проекта перепланировки в этом случае позволяет организовать пространство по своему усмотрению без лишних трат и бюрократических преград. Достаточно согласовать решение с УК и узаконить изменения в БТИ, Росреестре. К таким же несложным решениям относятся:

• изготовление ниши или дверного проема в ненесущей стене, а также ее полный снос;
• возведение новых перегородок, например, при зонировании комнаты на спальню и кабинет;
• выделение технических помещений – кладовой, гардеробной;
• объединение туалета и ванной;
• остекление и утепление лоджии;
• замена радиаторов отопления;
• обустройство электрических теплых полов.

Отдельно стоит сказать о сантехнике и газовых плитах. Без проблем их можно переместить лишь на небольшие расстояния – 30-50 см, насколько позволяют муфты и шланги. Для более радикального перемещения потребуется проект, согласование в УК и других инстанциях.

Проекты перепланировки средней сложности

К этой категории относятся решения, требующие персонального рассмотрения и экспертизы. Для них не только нужен проект перепланировки, но и получение разрешения на его реализацию. К ним относятся:

• Объединение кухни и гостиной. Трудностей не возникает, если у вас установлена электрическая плита. В случае с газовой получить разрешение невозможно – потребуются существенные изменения.
• Объединение санузла и коридора, кладовки. Это возможно при условии, если они не находятся над жилыми комнатами соседей.
• Снос стены в лоджию или балкон. В большинстве случаев позволительно только убрать оконный проем. Иногда даже для этого требуется усиление конструкции.
• Обустройство проема в несущей стене. Подобное возможно только при его усилении, при этом требуется экспертиза и согласование.
• Перенос кухни в коридор. Опять же, решение этого вопроса зависит от обустройства квартиры соседей снизу.

Проблемы могут возникнуть и при проектировании электрики. Например, в панельных домах запрещается вертикальное штробление стен под проводку. Это следует учитывать при планировании расположения розеток и электроприборов.

Категорические запреты

Сделать проект перепланировки квартиры так, как это видится вам, возможно далеко не всегда. Например, в хрущевке нередко стена между кухней и комнатой является несущей – объединить их не получится даже при замене плиты на электрическую. Есть и тотальные запреты:

• Перенос санузла или кухни в жилые комнаты – это нарушает требования СаНПин;
• Вынос отопительных батарей на балкон;
• Обустройство водяного теплого пола от системы централизованного отопления;
• Объединение лоджии с жилой комнатой при условии полного сноса стены между ними;
• Установка камина на дровах;
• Демонтаж и частичное перекрытие вентканалов.

Разработка проекта перепланировки – непростая задача, в решении которой нужно учитывать не только комфорт владельцев, то и технические стандарты, требования законодательства. Поэтому крайне важно обратиться к опытному проектировщику, обладающему допуском СРО к проведению таких работ. Он поможет вам подобрать подходящие решения и соотнести ваши идеи с реальностью, составит проект, с согласованием которого не возникнет проблем.

Читайте еще полезные статьи